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無數昆明人第一次起飛的地方，房價要破2萬？！樓面地價已趕超一環
“它的歷史裡，也有我們的青春。”
當2012年6月27日傍晚，巫傢壩航站樓最後一盞燈關閉時，巫傢壩作為機場的使命結束瞭，也帶走瞭這座城市曾發生在這裡的萬千悲歡離合。許多人因為這一刻哭泣，因為這裡是許多昆明人第一次坐飛機的地方，承載著這座城市無數的記憶和悲歡離合……
（圖片來自民航資源網namelz52）
但巫傢壩機場的搬遷，在昆明主城核心區域突然騰出瞭諾大一塊核心空白，這在其他城市是絕無僅有的，也因此讓巫傢壩片區被給予厚望：“昆明未來CBD”、“昆明的中央公園”、“昆明的陸傢嘴”……
然而事實是殘酷的，項目爛尾、土地流拍，巫傢壩片區唱瞭多年的“空城計”。
直到去年10月25日，中國交建、中國鐵建、中國保利三大央企，和江蘇大型企業集團中南控股集團、雲南著名企業景成集團聯袂出手，以69.91億元拿下巫傢壩片區近500畝土地。巫傢壩片區開始有瞭一種從“死局”中沖出來的味道。
接下來的幾個月，最高城市天際線、昆明“地下城”典范、6條地鐵連通5大樞紐……越來越多關於這個片區的美好展望被推到觀眾面前。
隨著昆明房地產新政策的出臺，巫傢壩片區越發“得意”起來，被劃在圈圈外的區位優勢，讓它發展得越發順風順水。
前天，昆明巫傢壩片區再掛出10宗國有建設用地使用權公開拍賣公告，再一次以天價的拍賣總價吸引著所有購房者和觀望著的目光。
這一切描繪得太美好瞭，以至於小編的同事已經對這塊區域心動瞭不止一次。
至於前景是不是真的那麼好新竹靜電機保養價格，我們看完再說。
交通
6條地鐵+5大樞紐
根據買房黃金原則：通地鐵，升值！區位好，升值！配套完善靜電除煙機推薦，升值！這個片區的升值前景看起來相當值得期待。
因為從日前昆明市規劃局發佈的《昆明巫傢壩新中心地下空間控制性詳細規劃成果》上可以看出，未來巫傢壩新中心地下空間將建設成為雲南及國內地下空間綜合利用的典范區，將有1號線、4號線、7號線、8號線、東西快線（嵩明—安寧線）、南北快線等六條軌道交通線路經過，在片區內共設置12處軌道交通站點。
巫傢壩片區地鐵站及途經線路
昆明東站：地鐵4號線、東西快線（可換乘）
官渡森林公園站：地鐵8號線
音樂廣場站：地鐵8號線及預留地鐵線路
巫傢壩站、巫傢壩中心站：1號線已開通、8號線、南北快線、
巫傢壩南站、向化北站：地鐵8號線、南北快線、地鐵預留線路
向化站：南北快線、地鐵8號線、7號線
昌宏西路站：地鐵1號線，已開通
這種交通密集、四通八達的樞紐區位，似乎隻在多年前的北京路、百貨大樓等黃金地段上見過。
（巫傢壩核心區地鐵規劃圖）
這些地鐵線路又接駁成五大交通樞紐，將人們接駁到巫傢壩金融中心總部基地、巫傢壩文化創新居住區、巫傢壩生態低碳住宅區、巫傢壩文化娛樂休閑區、官渡文化生態新城，以及周邊的金科陽光裡、藍光水岸公園、融創瀾玥臺等新建項目都將受益。
四通八達的交通對購房者具有巨大的吸引力。
地下城
8處商業體+6條商業街
3月14日，《昆明巫傢壩新中心地下空間控制性詳細規劃成果》公示。從規劃上看，未來巫傢壩
有意打造一個昆明“地下之城”的典范，是一個集公共交通、地下停車場、廣場綠地、休閑、商業綜合體等一體的“地下城”，以飛虎大道為主幹線，結合地鐵站點建設8處地下商業綜合體，以及6條地下商業街區。
（巫傢壩地下商業佈局圖）
8處地下商業綜合體
1、巫傢壩核心區（春城路與飛虎大道交叉口處）；
巫傢壩核心區地下商業佈局（橙色部分）
2、音樂廣場站節點區域（核心區北側）；
3、向化北站節點（巫傢壩南站）：周邊規劃有1條地下商業街，連通巫傢壩南站和向化北站2個地鐵站，還預留瞭地鐵線路；
4、昆明東站節點（巫傢壩最北端）；
5、地鐵8號線巫傢壩南站節點處；
6、巫傢巷與緯五路交叉口處廚房油煙處理，規模較小；
7、巫傢壩北部中央公園東側，商業規模較小；
8、巫傢壩中央公園南部（位於昌宏路與預留的東西向地鐵線路交叉口）。
如此漂亮的商業規模據說還吸引瞭體操王子李寧。不久前，李寧在昆明考察期間，與昆明城投、中交雲投公司達成合作協議，計劃在昆明巫傢壩片區建設李寧體育園項目。
揚州李寧體育園（圖來源網絡）
高度
躋身全球摩天大樓俱樂部？
2月26日，昆明市委辦公廳、市政府辦公廳聯合下發《關於加強城市空間管控和特色風貌塑造的指導意見》，規定：巫傢壩天際線為450—600米，遠遠高出東風廣場的400米、呈貢的300米等。
（巫傢壩片區規劃效果圖）
據說巫傢壩片區最初的天際線限高300米，經過幾次調整到目前的600米。
雖然目前透露巫傢壩片區所建樓高並不會成為昆明的“第一建築”，但此舉為巫傢壩片區今後的發展預留瞭無可限量的空間。
“我住在這座城市最高點！”為瞭這個，恐怕也有很多人爭相羨慕。
地王
拍賣總價前三占兩席
前天，昆明巫傢壩片區掛出10宗國有建設用地使用權公開拍賣公告。這10宗地塊面積共258083.37平方米（約387畝），土地用途包括城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地等，起拍價為627594.72萬元，競買保證金為313802萬元。每畝土地起拍價約1621萬元。
這是繼去年10月份，巫傢壩片區498畝商住混合用地以高達69.9億元的起拍總價掛牌拍賣後，該片區的又一次大動作。
即便隻是掛牌總價，昆明土地拍賣總價的前三，已經被巫傢壩片區占瞭兩個。
從這一點上已經彰顯瞭該地段寸土寸金、見風長的區位優勢。但與此同時，也意味著未來這裡的房價也會非常堅挺。
業內分析，有瞭前文所說的交通、商業、區域等因素的加持，巫傢壩“身價”已不菲。再加上幾次拍賣，土地成交價已快趕上一環水平，普遍5000元/平米的樓面地價甚至高於一環內部分項目，算上其他成本費用，這批項目未來房價至少在1.5萬-2萬元/平米，和目前一環內的平均房價基本處於同一水平。
甚至預測：極有可能打開瞭昆明房價的“潘多拉魔盒”，掀掉看似堅不可破的均價2萬的價格天花板。
（巫傢壩整體地價水平）
這一預測並非空穴來風，目前位於巫傢壩邊緣區位的萬科翡翠、融創·瀾玥臺兩個樓盤，價格分別達到16500元/㎡、13000—15000元/㎡。
在巫傢壩啟動大規模開發建設後，片區核心區房價破2萬的可能性極高。
而其承載瞭昆明老城和呈貢新城還有滇池會展片區三者之間的關系，處於未來城市新中心的區位優勢隻會在房價上“添一勺油”。
更為可怕的是，相應地，巫傢壩四鄰區域：南邊的會展片區、東面的昌宏路東側片區、北面的涼亭片區、以及西側的關上和雙鳳片區，也可能出現“一人得道”的景象。
好房子固然誰都想要，但並不是誰都要得起。按需買房，能買最貼合自己需求的房屋，那就是一種幸福。
來源：春城晚報公號（hai-ccwb）整合自雲南房網（記者 嚴加琴）、百傢號、昆明規劃建設等
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“它的歷史裡，也有我們的青春。”
當2012年6月27日傍晚，巫傢壩航站樓最後一盞燈關閉時，巫傢壩作為機場的使命結束瞭，也帶走瞭這座城市曾發生在這裡的萬千悲歡離合。許多人因為這一刻哭泣，因為這裡是許多昆明人第一次坐飛機的地方，承載著這座城市無數的記憶和悲歡離合……
（圖片來自民航資源網namelz52）
但巫傢壩機場的搬遷，在昆明主城核心區域突然騰出瞭諾大一塊核心空白，這在其他城市是絕無僅有的，也因此讓巫傢壩片區被給予厚望：“昆明未來CBD”、“昆明的中央公園”、“昆明的陸傢嘴”……
然而事實是殘酷的，項目爛尾、土地流拍，巫傢壩片區唱瞭多年的“空城計”。
直到去年10月25日，中國交建、中國鐵建、中國保利三大央企，和江蘇大型企業集團中南控股集團、雲南著名企業景成集團聯袂出手，以69.91億元拿下巫傢壩片區近500畝土地。巫傢壩片區開始有瞭一種從“死局”中沖出來的味道。
接下來的幾個月，最高城市天際線、昆明“地下城”典范、6條地鐵連通5大樞紐……越來越多關於這個片區的美好展望被推到觀眾面前。
隨著昆明房地產新政策的出臺，巫傢壩片區越發“得意”起來，被劃在圈圈外的區位優勢，讓它發展得越發順風順水。
前天，昆明巫傢壩片區再掛出10宗國有建設用地使用權公開拍賣公告，再一次以天價的拍賣總價吸引著所有購房者和觀望著的目光。
這一切描繪得太美好瞭，以至於小編的同事已經對這塊區域心動瞭不止一次。
至於前景是不是真的那麼好新竹靜電機保養價格，我們看完再說。
交通
6條地鐵+5大樞紐
根據買房黃金原則：通地鐵，升值！區位好，升值！配套完善靜電除煙機推薦，升值！這個片區的升值前景看起來相當值得期待。
因為從日前昆明市規劃局發佈的《昆明巫傢壩新中心地下空間控制性詳細規劃成果》上可以看出，未來巫傢壩新中心地下空間將建設成為雲南及國內地下空間綜合利用的典范區，將有1號線、4號線、7號線、8號線、東西快線（嵩明—安寧線）、南北快線等六條軌道交通線路經過，在片區內共設置12處軌道交通站點。
巫傢壩片區地鐵站及途經線路
昆明東站：地鐵4號線、東西快線（可換乘）
官渡森林公園站：地鐵8號線
音樂廣場站：地鐵8號線及預留地鐵線路
巫傢壩站、巫傢壩中心站：1號線已開通、8號線、南北快線、
巫傢壩南站、向化北站：地鐵8號線、南北快線、地鐵預留線路
向化站：南北快線、地鐵8號線、7號線
昌宏西路站：地鐵1號線，已開通
這種交通密集、四通八達的樞紐區位，似乎隻在多年前的北京路、百貨大樓等黃金地段上見過。
（巫傢壩核心區地鐵規劃圖）
這些地鐵線路又接駁成五大交通樞紐，將人們接駁到巫傢壩金融中心總部基地、巫傢壩文化創新居住區、巫傢壩生態低碳住宅區、巫傢壩文化娛樂休閑區、官渡文化生態新城，以及周邊的金科陽光裡、藍光水岸公園、融創瀾玥臺等新建項目都將受益。
四通八達的交通對購房者具有巨大的吸引力。
地下城
8處商業體+6條商業街
3月14日，《昆明巫傢壩新中心地下空間控制性詳細規劃成果》公示。從規劃上看，未來巫傢壩
有意打造一個昆明“地下之城”的典范，是一個集公共交通、地下停車場、廣場綠地、休閑、商業綜合體等一體的“地下城”，以飛虎大道為主幹線，結合地鐵站點建設8處地下商業綜合體，以及6條地下商業街區。
（巫傢壩地下商業佈局圖）
8處地下商業綜合體
1、巫傢壩核心區（春城路與飛虎大道交叉口處）；
巫傢壩核心區地下商業佈局（橙色部分）
2、音樂廣場站節點區域（核心區北側）；
3、向化北站節點（巫傢壩南站）：周邊規劃有1條地下商業街，連通巫傢壩南站和向化北站2個地鐵站，還預留瞭地鐵線路；
4、昆明東站節點（巫傢壩最北端）；
5、地鐵8號線巫傢壩南站節點處；
6、巫傢巷與緯五路交叉口處廚房油煙處理，規模較小；
7、巫傢壩北部中央公園東側，商業規模較小；
8、巫傢壩中央公園南部（位於昌宏路與預留的東西向地鐵線路交叉口）。
如此漂亮的商業規模據說還吸引瞭體操王子李寧。不久前，李寧在昆明考察期間，與昆明城投、中交雲投公司達成合作協議，計劃在昆明巫傢壩片區建設李寧體育園項目。
揚州李寧體育園（圖來源網絡）
高度
躋身全球摩天大樓俱樂部？
2月26日，昆明市委辦公廳、市政府辦公廳聯合下發《關於加強城市空間管控和特色風貌塑造的指導意見》，規定：巫傢壩天際線為450—600米，遠遠高出東風廣場的400米、呈貢的300米等。
（巫傢壩片區規劃效果圖）
據說巫傢壩片區最初的天際線限高300米，經過幾次調整到目前的600米。
雖然目前透露巫傢壩片區所建樓高並不會成為昆明的“第一建築”，但此舉為巫傢壩片區今後的發展預留瞭無可限量的空間。
“我住在這座城市最高點！”為瞭這個，恐怕也有很多人爭相羨慕。
地王
拍賣總價前三占兩席
前天，昆明巫傢壩片區掛出10宗國有建設用地使用權公開拍賣公告。這10宗地塊面積共258083.37平方米（約387畝），土地用途包括城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地等，起拍價為627594.72萬元，競買保證金為313802萬元。每畝土地起拍價約1621萬元。
這是繼去年10月份，巫傢壩片區498畝商住混合用地以高達69.9億元的起拍總價掛牌拍賣後，該片區的又一次大動作。
即便隻是掛牌總價，昆明土地拍賣總價的前三，已經被巫傢壩片區占瞭兩個。
從這一點上已經彰顯瞭該地段寸土寸金、見風長的區位優勢。但與此同時，也意味著未來這裡的房價也會非常堅挺。
業內分析，有瞭前文所說的交通、商業、區域等因素的加持，巫傢壩“身價”已不菲。再加上幾次拍賣，土地成交價已快趕上一環水平，普遍5000元/平米的樓面地價甚至高於一環內部分項目，算上其他成本費用，這批項目未來房價至少在1.5萬-2萬元/平米，和目前一環內的平均房價基本處於同一水平。
甚至預測：極有可能打開瞭昆明房價的“潘多拉魔盒”，掀掉看似堅不可破的均價2萬的價格天花板。
（巫傢壩整體地價水平）
這一預測並非空穴來風，目前位於巫傢壩邊緣區位的萬科翡翠、融創·瀾玥臺兩個樓盤，價格分別達到16500元/㎡、13000—15000元/㎡。
在巫傢壩啟動大規模開發建設後，片區核心區房價破2萬的可能性極高。
而其承載瞭昆明老城和呈貢新城還有滇池會展片區三者之間的關系，處於未來城市新中心的區位優勢隻會在房價上“添一勺油”。
更為可怕的是，相應地，巫傢壩四鄰區域：南邊的會展片區、東面的昌宏路東側片區、北面的涼亭片區、以及西側的關上和雙鳳片區，也可能出現“一人得道”的景象。
好房子固然誰都想要，但並不是誰都要得起。按需買房，能買最貼合自己需求的房屋，那就是一種幸福。
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